Download Freewww.bigtheme.net/joomla Joomla Templates Responsive
%PM, %10 %544 %2013 %16:%дек

Куда деньги в России дуют?

Автор
  • Печать
  • Эл. почта

Российский гостиничный рынок является одной из самых перспективных отраслей для вложений в ближайшие несколько лет. Страна, сейчас живущая будущими проектами, является лакомым куском для отечественных и иностранных игроков.

musakin ivashkevich shpilko

Алексей Мусакин,
Генеральный директор Cronwell Management

Станислав Ивашкевич,
заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE

Сергей Шпилько,
председатель Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы

 

 

«Росту инвестиционной активности, конечно же, мы обязаны уже прошедшей в Казани Универсиаде, вот-вот стартующим зимним Олимпийским играм в Сочи и Чемпионату мира по футболу - 2018. Силы всех участников гостиничного бизнеса сейчас полностью направлены на встречу этих двух событий мирового уровня», – заключает Алексей Мусакин, Генеральный директор УК Cronwell Management.

1

Спортивные события стали сильнейшим катализатором для развития гостиничного рынка во многих российских городах, породили настоящий бум строительства в этой сфере. Несмотря на чрезмерно позитивные прогнозы загрузки отелей в период зимней Олимпиады, профессиональное сообщество озадачено проблемами активного роста средств размещения в Краснодарском крае. Тоже самое касается и городов, которые собираются принять Чемпионат мира по футболу.

История знает достаточное количество примеров, когда перенасыщение предложения гостиничных услуг являлось причиной обрушения рынка. Вспомним хотя бы Чемпионат Европы по футболу 2012 года. Украинские отельеры остались в затруднительном положении, так как среднегодовая загрузка гостиниц Харькова слишком мала, а срок окупаемости новых объектов слишком велик. Однако подобная ситуация – палка о двух концах.

2

Для инвесторов это может обернуться в неудавшийся проект, а для городов – в возможность получения финансирования для развития
крупных инфраструктурных объектов, таких как аэропорты, железнодорожные вокзалы и прочие. Что же до гостиничного рынка Сочи, то он давно требовал перемен и то, что произошло с ним перед Олимпиадой, невероятное преображение. Однако будет ли оно иметь продолжительный успех, пока еще остается вопросом.

3

Элегантное решение «гостиничного» вопроса предлагает заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич. Эксперт, опираясь на зарубежный опыт, считает, что регулировать номерной фонд достаточно легко и возможность для этого дает использование временных сооружений, собирающихся по принципу «конструктора». Подобный проект мобильного отеля в России представляет компания «Футтеральхаус ГмбХ»: гостиница, не требующая даже фундамента, поставляется в объеме стандартного 20-футового контейнера-кузова и легко устанавливается в течение всего лишь одного дня. Развитие идеи модульных гостиниц Алексей Мусакин видит не только в период специальных событий, но и как постоянный процесс в бюджетном сегменте гостиничного бизнеса.

Привлечение нового турпотока – сложнейшая задача, порой даже не всегда выполнимая, поэтому строительство объектов гостеприимства должно соответствовать возможностям региона, города. И, например, модный кинофестиваль вполне может привести туристов, то новая гостиница известного бренда сделать этого не в силах. Минувшей осенью состоялось сразу несколько важных открытых деловых встреч, целью которых было достижение всеобщего понимания в вопросах, касающихся проводимых в гостиничном секторе «реформ». Почти одновременно в Москве завершили свою работу Гостиничный форум, организованный при поддержке Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы, в рамках выставочного форума рынка недвижимости, инвестиций и проектов развития территорий Российской Федерации, «RusRealExpo», и ежегодная выставка «Отель» в рамках PIR Hospitality Week.

В качестве основных направлений обсуждения были выбраны операционное и инвестиционное.На площадке «Отеля» уже традиционно обсуждались вопросы операционного управления, классификации гостиниц и работа с персоналом. На Форуме «RusRealExpo», кажется, впервые удалось организовать отдельную деловую и выставочную площадку девелопмента и инвестиций в гостиничную сферу России. Это стало возможным благодаря совместной заинтересованности бизнеса, Федеральных органов власти и Московского правительства.

В летнем обзоре 2013 года одного из лидеров экспертных оценок рынка недвижимости Jones Lang LaSalle’s Hotels & Hospitality Group зафиксирован положительный прогноз в долгосрочной перспективе для инвесторов четырех европейских городов: Мюнхена, Берлина, Парижа и Москвы.

Futteralhau

Благоприятный инвестиционный климат российской столицы сохранится в течение еще как минимум двух лет. Москва опережает инвестиционное развитие региональных городов, но является отличным примером для подражания.

На пленарном заседании прошедшего в Москве инвестиционного форума Сергей Шпилько, председатель Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы, отметил в целом положительную динамику показателей операционной деятельности московских отелей, подчеркнув при этом, что она по-прежнему зависит от фактора сезонности: уровень загрузки падает в периоды снижения бизнес-активности. Рост туристских посещений, а в прошлом году он впервые превысил пятимиллионный рубеж, позволяет Москве внушать инвесторам уверенность в завтрашнем дне.

По итогам II квартала 2013 года прирост предложения номерного фонда Москвы составил 211 единиц. Всего лишь за полгода в эксплуатацию было введено три гостиничных комплекса. На встрече был отмечен тот факт, что новые объекты рассчитаны на удовлетворение спроса сразу нескольких сегментов, включая эконом-класс.

IMG 6312

Ожидается, что рост маломестных средств размещения (хостелов, мини-отелей) в ближайшем будущем станет стабильным. Причем эта тенденция коснется не только Москвы, но и других крупных российских городов. Данный факт эксперты обуславливают увеличением индивидуальных путешественников. В связи с этим в активно стал развиваться новый тренд, предлагающий сервис класса комфорт за вполне приемлемые цены – проживание в объектах формата «апартаменты». Уровень комфорта, который предоставляют такие средства размещения, зачастую очень высок, цены же – значительно ниже, чем во многих отелях. Перспективы развития это сегмента очевидны.

Сергей Шпилько рассказал и о том, что делает Москомтуризм для привлечения туристов в столицу: растет событийный ряд, создаются поводы для посещений столицы в низкий сезон. Комитет работает и над решением визовой проблемы. Задача минимум в этом плане:
разрешение безвизового въезда в Москву на 72 часа туристам, имеющим обратный билет.

Касаясь проблемы введения обязательной классификации гостиниц Председатель Москомтуризма заявил, что она должна завершится к 1 июля 2015 года – за три года до начала чемпионата мира по футболу, который пройдет в Москве и еще 10 субъектах Федерации, в которых также к этому сроку вводится обязательная классификация средств размещения. Пока в столице из более чем 500 гостиничных объектов процедуру классификации прошли только 22.

Конечно же, столичные инвесторы «ставят» на деловой поток Москвы. Екатерина Гаранина, генеральный директор «Аккорд Менеджмент Групп», говорит, что рынок коммерческой недвижимости бизнес-сегмента характеризуется возрастающей конкуренцией и здесь выиграют отели, располагающие современным качественным оборудованием и достаточным опытом, в первую очередь, для проведения конференций и деловых встреч.

4

В преддверии двух самых важных событий десятилетия: зимней Олимпиады-2014 и Чемпионата мира по футболу-2018, инвестиционный «ажиотаж» увеличивается в геометрической прогрессии. Александр Шапкин, председатель Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, отмечает, что количество обращений в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга со стороны российский и зарубежных инвесторов говорит о том, что интерес к открытию гостиниц в Северной столице неуклонно растет. Эксперты КПМГ представили общественности исследование «Международные операторы в России», которое показывает, что общее количество номеров отелей , принадлежавших международным брендам, вырастет более чем в 2 раза.

 

 

 

 

 

Юлия Булейко

шеф-редактор портала

e.vkusov.net | Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вам понравится